Der moderne Neubau «Ypsilon» bietet mit den attraktiven Mietwohnungen ein ökologisches und grosszügiges Zuhause. Die Lage am Ortseingang von Oberkirch und die unmittelbare Nähe zu Sursee verbindet ein Leben zwischen Land und Stadt

Die Wohnungen verfügen über ein angenehmes Licht-Raum-Spiel, welches mit dem Konzept von fliessendem Wohn- und Essbereich für Helligkeit und Ausblick sorgt. Der Ausbaustandard und die ökologische Bauweise bringen grossen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima.

Im «Ypsilon» Oberkirch sind alle willkommen – von Jung bis Alt. Die Aussenräume und der Wohnhof laden dank der naturnahen Gestaltung zum Sein und Begegnen ein und werden so zum Treffpunkt der Bewohnerinnen und Bewohner vom «Ypsilon» und ihrer Nachbarschaft.

Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auf der Projektwebsite www.ypsilon-oberkirch.ch.

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Intercity Vermarktung AG
Intercityhaus
Alpenstrasse 6
6004 Luzern
Tel. +41 41 418 45 67
luzern@intercity.ch

Die zentrale Lage sowie die Anbindung an die A14 via Rontalzubringer machen die Gemeinde für Industrie und Gewerbe attraktiv. In Ebikon sind KMU’s ebenso ansässig wie Grossunternehmen. Im «Wydenhof» stehen vom Einzelbüro in einer Bürogemeinschaft bis zur grosszügigen Gewerbefläche für Ihr Unternehmen verschiedenen Flächen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektwebsite: www.wydenhof-ebikon.ch.

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Mit 71 modernen, hellen Mietwohnungen, verteilt auf vier Wohngebäude überzeugt das «3Johann» nicht nur durch die attraktive Stadtlage, sondern auch durch aussergewöhnliche Grundrisse, hochwertige Ausbaustandards und neuartige Wohnkonzepte.

Die 1½- bis 3½-Zimmer-Wohnungen begeistern mit ihren atemberaubenden Massivholzböden, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichen. Die Gartenterrassen oder Balkone laden zum Verweilen ein.

Das Neubauprojekt setzt durch Nachhaltigkeit und und ein preisgekröntes Heiz- und Kühlsystem schweizweit neue Massstäbe. Auf Themen wie Benutzerfreundlichkeit, Flexibilität, hoher Wohnkomfort und Materialisierung wird sehr viel Wert gelegt.

Das «Santihans»-Quartier ist hip, populär, beliebt und unweit des Rheins. Durch die Vielzahl an Cafés, Restaurants und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist das St. Johann die perfekte Mischung zwischen lebendigem Stadt- und idyllischem Quartierleben.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, egal ob Sie den öffentlichen Verkehr bevorzugen oder dann doch lieber Ihr eigenes Fahrzeug benutzen, sind Sie von Ihrem neuen Zuhause dem «3Johann» aus, schnell an Ihrem Ziel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.3johann.ch

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Intercity Vermarktung AG
Intercityhaus am Aeschenplatz
St. Jakobs-Strasse 3
4002 Basel
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basel@intercity.ch

Der «Lehenmatt-Tower» bietet seinen künftigen Bewohnern ab August 2022 ein qualitativ hochwertiges und stilvolles Wohnerlebnis auf 17 Stockwerken.

Die 2½- bis 3½-Zimmer-Wohnungen begeistern mit ihrer atemberaubenden Weitsicht über die Dächer von Basel. Sollten Sie den Blick ins Grüne bevorzugen, so sind Sie hier ebenfalls goldrichtig.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was es für einen ausgeglichen Alltag braucht. Diverse Grün- und Sportanlagen sowie das renaturierte Ufer der Birs und der Schwarzpark laden zum Verweilen und Spazieren ein. Für eine ausgiebige Shopping-Tour ist das St. Jakob Einkaufszentrum in Kürze erreicht und wenn es doch Mal etwas schneller gehen soll, erreichen Sie die nahliegende Migros-Filiale in Windeseile.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, egal ob Sie den öffentlichen Verkehr bevorzugen oder dann doch lieber Ihr eigenes Fahrzeug benutzen, sind Sie von Ihrem neuen Zuhause dem «Lehenmatt-Tower» aus, schnell an Ihrem Ziel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.lehenmatt-tower.ch

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Intercityhaus am Aeschenplatz
St. Jakobs-Strasse 3
4002 Basel
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Auf einem rund 10’000 m² grossen Areal entsteht per November 2022 die neue Wohnüberbauung «Haselrain» mit parkähnlicher Umgebung. Die 101 hochwertigen Mietwohnungen werden auf 6 Pentagon förmige Wohnbauten aufgeteilt. Die Wohngebäude werden alle über eine gemeinsame Einstellhalle erschlossen sein.

Das «Haselrain» wird Sie mit einem vielseiteigen Wohnungsmix von 2½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen begeistern. Ob alleine, zu zweit oder mit der Familie, hier finden Sie Ihre Traumwohnung.

Sie geniessen unter anderem in der Gemeinde ein breitgefächertes kulturelles Angebot, eine bestmögliche medizinische Versorgung, vorzügliche Schulen, zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung und eine grosse Auswahl an ausgezeichneten Gastronomiebetrieben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann besuchen Sie unsere Projektwebseite www.haselrain.ch.

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Räume sind dazu da, um genutzt und belebt zu werden. Doch wo das Raumangebot grösser ist als die Nachfrage, sehen sich Vermieter:innen oft vor komplexe Herausforderungen gestellt. Mit der Unterstützung eines zuverlässigen Vermarktungsprofis lassen sich Leerstände und damit verbundene Mietausfälle frühzeitig vermeiden.

Planen Sie ein Neubauprojekt und möchten sicher gehen, dass alle verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen pünktlich zum Bezugstermin vermietet sind? Oder sind Sie im Besitz einer Liegenschaft, die sich nur schwer vermitteln lässt oder sogar schon länger leer steht? Dann ist es höchste Zeit für eine ehrliche und sorgfältige Analyse, die sämtliche Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie aufs Tapet bringt.

Mit der passenden Strategie zum Erfolg
Die Entwicklung einer Vermarktungsstrategie braucht vor allem eines: Realitätssinn. Welche Potenziale bietet Ihre Immobilie auf dem Markt im heutigen Zustand? Handelt es sich um Leerstand in einem intakten Umfeld oder um einen strukturellen Leerstand? Welche Herausforderungen gilt es für die Entwicklung der Vermarktungsstrategie zu beachten? Welche Zielgruppen könnten sich bei einem intakten Umfeld für Ihr Angebot interessieren – und wo sprechen Sie diese am besten an? Das Leerstandsmanagement behandelt genau diese Themen und nimmt Ihr Objekt ganzheitlich unter die Lupe. Eine umsichtige Potenzialanalyse zu Projekt, Standort und Markt ist die Ausgangslage für die weiteren Schritte: die Definition der Preislage und der Zielgruppen (Positionierung), Optimierungsmöglichkeiten zur Aufwertung der Immobilie (falls notwendig), die Definition der geeigneten Kommunikationskanäle (Marketing-Mix) sowie die Überprüfung der Vermarktungsziele (Rendite, Laufzeit, Ertragsmodell).

Sinnvolle Investitionen bei strukturellem Leerstand
Nach dem Sprichwort «Der Wurm muss dem Fisch schmecken, nicht dem Angler», können Vorschläge für die Gebäudevermarktung und -umnutzung noch so gut sein, wenn das Angebot generell nicht auf Interesse stösst. Anstelle aufwändiger Investitionen in die Immobilie ist beim strukturellen Leerstand ein koordiniertes und umfassendes Handeln möglichst aller Akteure erfolgsversprechend. Hier empfiehlt sich der Einbezug der öffentlichen Verwaltung, von Förderorganisationen wie Wirtschaftskammer, Gewerbeverein und -treibenden, Kultureinrichtungen und der Eigentümerschaft von angrenzenden Liegenschaften. Ein solches Zusammenwirken kann Zuzug und Wirtschaftswachstum schaffen und den strukturellen Leerstand verringern.

Mut für unkonventionelle Massnahmen
In der Regel sagt ein Bild mehr als tausend Worte. Ganz so einfach ist es aber nicht. Insbesondere in Zeiten der Digitalisierung reicht ein Bild längst nicht mehr aus, um mögliche Interessent:innen anzulocken. Unser Team unterstützt Sie deshalb engagiert dabei, den Auftritt Ihrer Immobilie auf das nächste Level zu bringen, beispielsweise mit dem Einsatz des passenden Mobiliars. Obwohl schon eindrucksvolle 3D-Visualisierungen und -rundgänge mit emotionalem Flair begeistern können, überzeugen stilvoll eingerichtete Räume in echt am meisten. Schliesslich gilt es, glaubhaft aus der Masse herauszuragen und den Interessent:innen behilflich zu sein, mit dem Mietobjekt eine positive Vorstellung zu verbinden. Als weiteren Vorteil garantieren wir Ihnen bei jedem Projekt einen kritischen Blick über den Tellerrand.
Leerstandsmanagement bedingt jedoch nicht immer tiefgreifende Massnahmen. Manchmal reicht bereits ein kosmetischer Eingriff, um Ihr Objekt attraktiver zu positionieren sowie die richtigen Zielgruppen anzusprechen. In beiden Fällen begleitet Sie unser Team von der Intercity Vermarktung AG eng und motiviert: mit massgeschneiderten Lösungen, der gezielten Akquise potenzieller Mieter:innen, einem lokalen sowie internationalen Netzwerk und erstklassigem Kundenservice.

Suchen sie eine kreative Vermarktungspartnerin, die auch bei Problemliegenschaften hartnäckig am Ball bleibt?

Gerne stehen wir für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Die Vorstellungen und Wünsche an Wohn- oder Arbeitsräume sind sehr unterschiedlich. Je besser Sie die Zielgruppen kennen, die für Ihr Vermarktungsobjekt in Frage kommen, desto schneller wissen Sie Ihre Immobilie in den richtigen Händen. Drei wichtige Faktoren gilt es zu beachten, damit die Vermietung gelingt.

Der Erfolg einer Vermarktungsstrategie hängt von drei zentralen Faktoren ab: dem Preis, der Dauer, die Sie für die Vermarktung aufwenden, und dem richtigen Kommunikationskanal. Bei der Berechnung des Preises werden Objektgrösse, -zustand und -ausstattung sowie die Lage berücksichtigt. Städte mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer Vielfalt an Arbeits-, Freizeit- oder Verpflegungsangeboten erzielen in der Regel höhere Einnahmen als ländliche Regionen. Doch aufgepasst: Für die korrekte Einschätzung eines Mietobjekts lohnt es sich, die Expertise von Marktkenner:innen in Anspruch zu nehmen – und zwar frühzeitig. Schliesslich wollen Sie nicht nur das beste Ergebnis für Ihr Mietobjekt erzielen, sondern auch Umwege wie zeitintensive Preisverhandlungen vermeiden. Gerne unterstützen wir mit Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt und begleiten Sie bei der richtigen Preisbildung.

Sprechen Sie die gewünschten Zielgruppen an
Eine erfolgreiche Vermarktungsstrategie schafft dort Aufmerksamkeit, wo Ihr Angebot auch tatsächlich gefragt ist. Kommunizieren Sie deshalb so klar und ansprechend wie möglich und sorgen Sie dafür, dass die Dokumentation Ihrer Immobilie vollständig und überzeugend aufbereitet ist. So vermeiden Sie im Vorfeld unnötige Anfragen (wenn eine Anzeige unvollständige Angaben enthält oder zu breit gestreut wird) und erreichen auf direktem Weg Ihre Zielgruppen. Wen wünschen Sie sich als Nutzer:in Ihres Mietobjekts? Welches Einkommen wird zur Entrichtung der Miete erwartet? Welche Rolle spielt der Beziehungsstatus: Eignet sich Ihr Vermarktungsobjekt eher für Singles, Familien oder wird ein bunter Mietermix angestrebt? Auf Wunsch entwickeln wir für Sie eine greifende Vermarktungsstrategie nach ausgewählten Zielgruppen. Wir berücksichtigen dabei auch das Alter. Zum einen, um den passenden Kommunikationskanal für die Vermarktung einbinden zu können – ob Desktop, Mobile, Social Media oder klassische Printanzeige. Zum anderen, um visuell und sprachlich noch besser auf die Bedürfnisse Ihrer Zielgruppen eingehen und die Vorteile Ihrer Mietanlage auf den Punkt zu bringen: glaubhaft und sympathisch.

Überzeugen Sie kompetent auf allen Ebenen
Ein sorgfältiges Vorgehen und das richtige Timing sind der Motor für eine erfolgreiche Vermarktung. Mit uns an Bord garantieren wir Sichtbarkeit auf den richtigen Kanälen: digital und analog. Falls gewünscht, entwickeln wir für Sie auch einen modernen virtuellen Rundgang und platzieren Ihr Angebot gezielt innerhalb unseres umfangreichen Kontaktnetzwerks – auf Wunsch auch ganz diskret. Aus Erfahrung zeigt sich, dass eine öffentliche Plattform wie newhome.ch nicht immer zielführend ist.

Ihr Erfolg ist unser Antrieb. Wo können wir Sie motiviert und individuell unterstützen?

• Bei der Potenzialanalyse zu Markt, Standort und Projekt
• Bei der Einschätzung zum Marktmietzins
• Bei der Entwicklung einer Vermarktungsstrategie nach Zielgruppen
• Bei der Erstellung eines messbaren Vermarktungskonzepts
• Bei der Umsetzung sämtlicher Vermarktungsaktivitäten
• Bei der Akquisition und Beratung von Mietinteressent:innen – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss
• Bei der klaren Budgetführung und Kostenkontrolle

Möchten Sie herausfinden, wie und wo wir Sie zielführend unterstützen können? Dann nehmen Sie ungeniert und unverbindlich Kontakt mit uns auf. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

An der Petersgasse 34 in 4051 Basel, im historischen Kern von der Stadt Basel, ist ein wahres Bijou entstanden.

Die 1- bis 5½-Zimmer-Mietwohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugen mit ihrem historischen Charme sowie ihrer ausgezeichneten Nähe zur Stadt.

Geniessen Sie den Weg zu Ihrem neuen Zuhause über eines der zahlreichen kopfsteingepflasterten Gässchen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Rheinpromenade sowie den Markplatz erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Die Ausganglage jeder erfolgreichen Verkaufspräsentation ist eine geeignete Strategie. Schliesslich hat jedes Objekt seine Qualitäten und Eigenheiten. Gemeinsam mit Ihnen schälen wir sämtliche Potenziale aus Ihrem Verkaufsobjekt heraus, um diese in einem nächsten Schritt so zu präsentieren, dass Ihre Zielgruppe garantiert angesprochen wird.

Hohe Qualität in Print und online
Wissen Sie, auf welchen Kanälen Ihr Zielpublikum unterwegs ist? Wir verraten es Ihnen gerne. Denn als fundierte Vermarktungsprofis halten wir uns bei der Erstellung einer überzeugenden Präsentation an jene Schritte und Methoden, die wir in einer vorgängigen Strategie eruiert und in Absprache mit Ihnen festgelegt haben. Professionelle Bilder und qualitativ hochwertig aufbereitete Pläne gehören für uns zum Standard. Noch wichtiger aber ist die Darstellungsform sämtlicher Inhalte so knapp wie möglich, so umfassend wie nötig – ob online, als digitale Datei oder als wertiges Printprodukt. Unser Ziel ist es, dass Ihr Angebot für Interessent:innen als bemerkenswert in Erinnerung bleibt und inhaltlich sowie emotional überzeugt.

Die richtige Mischung aus Information und Emotion
Neben professionellen Bildern, die alle Facetten Ihres Angebots attraktiv präsentieren, werden saubere und übersichtliche Pläne von der Käuferschaft geschätzt. Ein gut arrangierter Auftritt alleine überzeugt Expert:innen aber bei weitem nicht. Deshalb enthalten unsere Verkaufspräsentationen transparent die wichtigsten Zahlen und Fakten. Wir weisen auf Potenziale der Immobilie hin, ihren Wert und sammeln aussagekräftige Informationen zur Umgebung und Lage. Eine Verkaufspräsentation ist dann erfolgreich, wenn sie die richtige Käuferschaft anspricht und animiert, mehr über das Objekt zu erfahren.

Staging erhöht die Chancen für einen Verkauf
Statistisch geht hervor, dass leerstehende Immobilien schwerer zu vermarkten sind als bewohnte. Das liegt unter anderem daran, dass die Grössenverhältnisse im leeren Zustand anders wahrgenommen werden: Räume wirken unmöbliert in der Regel kleiner. Aber natürlich spielt auch die Wahl des Interieurs beim Wecken positiver Assoziationen eine tragende Rolle. Stilvoll eingerichtete Objekte wirken anziehend und erhöhen die Chancen eines Verkaufs. Gerne beraten wir Sie dabei, Ihre Immobilie so ansprechend wie möglich zu präsentieren – sei es mit einer sanften Stilberatung oder mit der umfangreichen Neumöblierung und Ausstattung eines leerstehenden Verkaufobjekts.

Gerne beraten wir Sie persönlich und individuell bei der Präsentation Ihres Verkaufprojekts und stehen jederzeit für ein Gespräch zur Verfügung. Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Bevor sich potenzielle Käufer:innen für Ihre Immobilie entscheiden können, möchten sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen. Schliesslich ist nicht alles Gold, was glänzt. Unsere Checkliste fasst kurz zusammen, welche Dokumente Sie griffbereit in der Verkaufsmappe bereithalten sollten.

Damit Kaufinteressenten:innen – ob Experte oder Laie – Ihre zum Verkauf stehende Immobilie gründlich prüfen und auf ihren Wert schätzen können, orientieren sie sich an relevanten Plänen, Urkunden oder weiteren Dokumenten. Je sorgfältiger eine Verkaufsmappe zusammengestellt ist, desto mehr steigt die Chance, dass Sie Ihre Immobilie zum gewünschten Verkaufspreis und Zeitraum veräussern können. Im Folgenden haben wir für Sie eine grobe Übersicht wichtiger Dokumente zusammengestellt. Natürlich beraten wir Sie dazu gerne persönlich.

Allgemeine Objektunterlagen
Einer der ersten Etappen im Verkaufsprozess ist die Analyse einer Immobilie durch potenzielle Käufer:innen, Makler:innen oder Expert:innen einer Hypothekarbank. Im Falle einer Zusammenarbeit werden auch wir Ihre Unterlagen prüfen und auswerten. Diese Dokumente sollten Sie für eine Prüfung griffbereit haben:

• Katasterplan
• Gebäudepläne
• Übersicht der getätigten Investitionen
• Informationen zu anfallenden Heiz- und Nebenkosten
• Informationen zu Haustechnikanlagen
• Kopie Gebäudeversicherungen
• Schätzung Gebäudeversicherung
• Sicherheitsnachweis
• Früherer Kaufvertrag

Spezielle Unterlagen bei Stockwerkeigentum
Insbesondere Kaufinteressent:innen von Stockwerkeigentum lassen sich immer häufiger von Fachpersonen wie Jurist:innen beraten. Diese Expert:innen sind darauf spezialisiert, sich ein genaues Bild des Angebotsobjekts zu machen. Folgende Basisdokumente werden zur Prüfung verlangt:

• Reglement
• Begründungsakte und Begründungspläne
• Nebenkostenabrechnung und Budget
• Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen

Weitere aussagekräftige Unterlagen
Je mehr aussagekräftige Dokumente Sie über Ihr Verkaufsobjekt vorlegen können, desto glaubwürdiger erscheinen Sie der zukünftigen Käuferschaft. Falls vorhanden, können auch diese Unterlagen den Verkaufprozess begünstigen:

• Baubeschrieb
• Informationen zu wertsteigernden Ausbauten
• Handwerkerverzeichnis
• Laufende Verträge und Abonnemente wie Heizungswartung etc.
• Baubewilligung
• Frühere Verkehrswertschätzungen
• Frühere Verkaufsdokumentation

Baurecht
Auf welchem Grund eine Immobilie steht, ist für eine:n Kaufinteressent:innen zentral. Denn das Baurecht legt eine zeitlich befristete Dauer zur Nutzung des Grundstücks fest, auf dem eine Immobilie steht. Der Käufer oder die Käuferin einer Immobilie ist in einem solchen Fall nicht automatisch Besitzer:in des Grundstücks. Zur genauen Analyse sind folgende Dokumente wichtig:

• Baurechtsvertrag
• Informationen zum Baurechtszins

Sind Sie sich unsicher, ob Ihre Verkaufsmappe alle notwendigen Dokumente und Unterlagen in der benötigten Qualität enthält? Oder möchten Sie sich vor dem Verkauf Ihres Objekts noch einmal gründlich über die Marktpotenziale informieren? Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.