Bevor sich potenzielle Käufer:innen für Ihre Immobilie entscheiden können, möchten sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen. Schliesslich ist nicht alles Gold, was glänzt. Unsere Checkliste fasst kurz zusammen, welche Dokumente Sie griffbereit in der Verkaufsmappe bereithalten sollten.

Damit Kaufinteressenten:innen – ob Experte oder Laie – Ihre zum Verkauf stehende Immobilie gründlich prüfen und auf ihren Wert schätzen können, orientieren sie sich an relevanten Plänen, Urkunden oder weiteren Dokumenten. Je sorgfältiger eine Verkaufsmappe zusammengestellt ist, desto mehr steigt die Chance, dass Sie Ihre Immobilie zum gewünschten Verkaufspreis und Zeitraum veräussern können. Im Folgenden haben wir für Sie eine grobe Übersicht wichtiger Dokumente zusammengestellt. Natürlich beraten wir Sie dazu gerne persönlich.

Allgemeine Objektunterlagen
Einer der ersten Etappen im Verkaufsprozess ist die Analyse einer Immobilie durch potenzielle Käufer:innen, Makler:innen oder Expert:innen einer Hypothekarbank. Im Falle einer Zusammenarbeit werden auch wir Ihre Unterlagen prüfen und auswerten. Diese Dokumente sollten Sie für eine Prüfung griffbereit haben:

• Katasterplan
• Gebäudepläne
• Übersicht der getätigten Investitionen
• Informationen zu anfallenden Heiz- und Nebenkosten
• Informationen zu Haustechnikanlagen
• Kopie Gebäudeversicherungen
• Schätzung Gebäudeversicherung
• Sicherheitsnachweis
• Früherer Kaufvertrag

Spezielle Unterlagen bei Stockwerkeigentum
Insbesondere Kaufinteressent:innen von Stockwerkeigentum lassen sich immer häufiger von Fachpersonen wie Jurist:innen beraten. Diese Expert:innen sind darauf spezialisiert, sich ein genaues Bild des Angebotsobjekts zu machen. Folgende Basisdokumente werden zur Prüfung verlangt:

• Reglement
• Begründungsakte und Begründungspläne
• Nebenkostenabrechnung und Budget
• Protokolle der Stockwerkeigentümerversammlungen

Weitere aussagekräftige Unterlagen
Je mehr aussagekräftige Dokumente Sie über Ihr Verkaufsobjekt vorlegen können, desto glaubwürdiger erscheinen Sie der zukünftigen Käuferschaft. Falls vorhanden, können auch diese Unterlagen den Verkaufprozess begünstigen:

• Baubeschrieb
• Informationen zu wertsteigernden Ausbauten
• Handwerkerverzeichnis
• Laufende Verträge und Abonnemente wie Heizungswartung etc.
• Baubewilligung
• Frühere Verkehrswertschätzungen
• Frühere Verkaufsdokumentation

Baurecht
Auf welchem Grund eine Immobilie steht, ist für eine:n Kaufinteressent:innen zentral. Denn das Baurecht legt eine zeitlich befristete Dauer zur Nutzung des Grundstücks fest, auf dem eine Immobilie steht. Der Käufer oder die Käuferin einer Immobilie ist in einem solchen Fall nicht automatisch Besitzer:in des Grundstücks. Zur genauen Analyse sind folgende Dokumente wichtig:

• Baurechtsvertrag
• Informationen zum Baurechtszins

Sind Sie sich unsicher, ob Ihre Verkaufsmappe alle notwendigen Dokumente und Unterlagen in der benötigten Qualität enthält? Oder möchten Sie sich vor dem Verkauf Ihres Objekts noch einmal gründlich über die Marktpotenziale informieren? Unser Team freut sich auf Ihre Anfrage.